近年来，越来越多的人开始考虑优化自己的投资组合，在传统的国内房产、股票、基金、保险等等投资领域之外，寻找新的投资领域。海外房地产投资逐渐脱颖而出，成为备受很多投资者青睐的新方向。
英国是世界上发达国家之一，其首都伦敦也是世界上最开放自由的市场之一，无论是经济、教育还是房产租房市场的发展，都深受投资者的喜爱。那么，如何购买英国房产，都是有哪些流程呢，下面小U就给大家介绍一下。
确认购房意向
【Peninsula Gardens半岛花园公寓社区】
1.确定购房目的、价格、地区、类型、户型等。
2.选择经验丰富的海外投资顾问。优联西家作为中国最早进入山东市场、面向山东客户的海外地产投资公司之一，将向您提供全面的房产信息和投资方案，选出符合您需求的房产。
预订
【Peninsula Gardens半岛花园公寓社区】
01.确定购买意向后，填写并签署预订表。
02.提供相关材料，包括您的身份证、护照复印件和地址证明（如信用卡账单、水电煤账单和房产证等可以证明本人住址的材料）。
确定律师
在英国的房产交易中，不论是开发商还是买家都要聘请代理律师的。一来，律师可以从专业角度确认交易的合法性、负责合同起草和签署；二来，有专门的信托账户用于保管买方的押金和房款，直至交易完成。
【Silkstream郦溪别苑精品公寓社区】
优联西家可以向您推荐在英国、有牌照且讲中文的律师，在保障您的利益的前提下，确保沟通顺畅地完成整个购房流程。
缴纳预订金
【Peninsula Gardens半岛花园公寓社区】
1.支付10000英镑的订金到律师的信托账户。
信托账户即律师事务所的公户，其资金受到政府监管，直到符合交房条件才能将资金汇至开发商的账户。因此，英国很少有“烂尾楼”，即便是有，也不会影响买家的利益。
交换合同&付首付
【Oval Village圆城名邸高端公寓社区】
1.交完预订金之后的21天内，买卖双方交换合同，支付房款的10%（减去已付的预订金）作为首付。
英国房产交易仍需要买卖双方签署纸质合同。但因为买卖双方很难同时到场签署，所以通常由律师发送电子版合同给双方，各签一份合同然后邮寄交换。待拿到对方签署完成的合同之后，自己再进行签署，合同即可生效。此流程简称“交换合同”。
阶段性付款
【Lombard Square朗伯德港湾公寓社区】
1.交换合同之后，按照开发商要求，分阶段将一定比例的房款在规定时间内汇至信托账户。
要求交换合同6个月后，支付房款的10%。剩余尾款在房屋竣工时支付。
准备贷款
【Lombard Square朗伯德港湾公寓社区】
在英国买房，您可以全款购买，也可以贷款购买。英国政府并未对非英国公民在英买房和贷款作出限制。作为海外购房者，最多可以申请到总房款70%的贷款。
1.如果购买的是期房，通常可以在交房前3-6个月申请贷款。届时，优联西家可以向您推荐贷款银行，帮您制定贷款方案，并协助您进行申请。
2.如果购买的是现房，可以与开发商协商，延迟交房的日期，申请到贷款之后再交房。
收房
【Peninsula Gardens半岛花园公寓社区】
如果申请了贷款，收房前律师将会联系贷款银行放款。如果贷款不足以支付全部尾款，您需要将剩余房款汇至律师监管账户，由律师转给开发商。如果全款购买，则需将全部尾款付清。
1.待交接完成，领取钥匙之后，律师将会着手为您申请土地注册证明。一般来说，收房后6个月左右可以拿到土地注册证明，其作用类似于国内的房产证，是证明您对房产所有权的凭证。
交易完成
【Peninsula Gardens半岛花园公寓社区】
此时，您已经拥有一套属于您的英国房产了。您可以自住或者委托给租赁中介进行出租和管理。优联西家有全套的售后服务，可以为您提供一站式的房产管理服务，让您轻轻松松享受租房收益。
若想了解更多信息，欢迎在文章下方为我们留言或私信，期待您的垂询！
免责声明：本文中有部分文字、图片、视频等资料从网络获取，相关知识产权归原权利人所有，若转载内容存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我方，以便我方尽快删除相关内容，避免给双方造成不必要的损失。温馨提示：任何投资行为都存在风险，请您谨慎入市。
