最近国内对日本房地产的讨论越来越多，由于汇率不断下跌，很多人都去抄底日本房地产。
我有朋友在日本生活了8年，前前后后搬了6次家，然后在三年前入手了一套自己心仪的房子。
今天就来分享下他在日本买房的经历，希望能给到大家一些参考。
三年前，朋友在日本首都圈买了一套内面积60平米的两室两厅, 地铁口、精装房，如果按照国内算法的话应该算八十几平米。因为带一个十几平米的阳台，公摊比例会很大。
首付两成，贷款35年，浮动年利率0.725%，目前出租。
日本的专有面积不包括公用设施，比如走廊，大门，电梯间等。专有面积以房产墙壁的中心计算，建筑面积则以墙壁内侧计算。
所以，专有面积一般要大于建筑面积，相差大约在10%。
那他的筛房标准是什么呢？
面 积房子的面积一定要超过50平。
为什么呢？
如果你在日本贷款买房，面积大于50㎡的话，不管不管它是新房还是旧房，都可以享受贷款节税政策。
举个例子：
你贷款4000万买房，那么第一年根据节税政策大概可以退税40万，相当于可以抵消一年所需的利息。
简单来讲，就是可以免利息套房。
位置要离车站近李嘉诚曾说过，投资房地产的黄金法则就是：地段、地段、地段。
三次强调地段，可见其重要性。
他买的房子位于日本的首都圈内。距离车站步行只有5分钟，交通非常便利，无论是转卖还是出租，这种交通便利的房子都是最受欢迎的类型。
在日本，投资房产一定要看附近的交通配套，与车站的距离不同，很可能房产价值就大不相同。
日本有个民间调查机构“东京鉴定”，他们根据大量数据得出了离最近车站所需时间和房子价格维持率的关系图，这个百分比越大，价格维持率越高，以100％为分界线，超过越多即房价涨幅越大，反之则有所下跌。
离车站越近的房子，价值涨幅越高，也就是越值钱。
日本地小人多，交通发达，人们的出行习惯基本都是靠坐车或者地铁，不像欧美国家，地多人少，出门都是自驾。
因此，投资日本房产，地段选择尤为重要。
楼盘的户数一定要找户数大于100的房子，因为这样的房子基础设施配套会比较好，房子未来保值率会比较高。
除了以上个要点之外，我还会考虑房子所在附近的配套，比如学校、商超以及医院等等。另外，你还要关注你的房子是否处于一个安全的区域，比如突发洪水、地震时，房子是否能经得起考验。
以上就是我朋友的一些买房心得。随着日元大贬，华人今年又开始“爆买”东京房产。他除了自住房之外，也投资了几笔不动产，过上了“当包租公收租”生活。
