来源：青客
期房的优惠力度较大，但可能会遇上开发商卷款跑路、房屋烂尾或是延期交房等问题。
现房的开发商已经取得大产权证，当购房者入住后，可以办理产权证。
在签订合同时，期房签订的是商品房预售合同，而现房签订的是商品房现售的买卖合同。
现房是可以即买即住的，而期房可能需要等待两到三年不等的时间。
现房通常已经有成熟的配套设施，购房者在选购时可以亲身探查周边的配套情况。而期房则只能通常区域规划图来想象，而其中的部分规划可能都不一定能实现。
说了这么多，我们到底应不应该为了价格优惠而购买期房呢？下面我们一起来看一下，购买期房可能面临的七大问题。
一、房屋质量问题
因为在签订购房合同时，房屋尚未成型，很多房屋质量的问题是没有办法预测的。如果开发商偷工减料，降低房屋的施工标准，或是缩减面积，获取更多的利益。
如果规避这一问题？则需要购房者在合同中进行详细的条款约束，另外则是要注意购买五证齐全的楼盘。
二、要注意开发商的口碑和实力
要关注开发商过去做过的项目、选定的施工单位的信誉，从侧面了解开发商的实力和对于楼盘未来的保障能力。
三、虚假广告宣传问题
通常在开发商设计的广告页中会用一行小字标明“本文仅供参考”。如果仅凭对广告图上楼盘的向往而购房有些不太理性。如果您对小区周边的配套设施及其他因素比较满意，还是应该对楼盘本身的情况做一个详细的了解，并在合同中对未来可能出现的问题做出详细的约定。
四、开发商擅自变更规划设计
开发商对小区的绿化、容积率、环境设施等一些因素做更改，可能与购房者最初的购买意愿相背，或是影响购房者未来的居住体验。所以为了保障自身的权益，购房者在签订合同时，需要在合同中明确如果开发商要变更小区的规划，需要提前告知购房者，如果开发商擅自变更规划，则是一种侵权的行为。
五、定金风险
如果开发商提前定金不退，购房者一定要提高警惕。并且注意，此时只应该与开发商签订购房协议，并在协议中明确定金的数额及相关的规则。如果不能签订购房合同，购房者可以索还交付的定金。
六、延期交房的风险
通常来说，期房的交房时间至少在一年以上，甚至是两到三年后。而因为开发商的资质或是种种原因，延期交房的风险是存在的，有可能会影响购房者的入住计划。
七、购房者无法办理产权证的风险
在签订合同时，购房者要仔细查看开必商的五证，并且在合同中写明，购房者如果遇上无法办理产权证的问题，开发商应该承担怎样的责任。
