大家都知道，在中介买房是要交中介费的，但是其实中介公司除了中介费还会收取其他的费用，而且各个城市的中介收费标准的不同，所以买房时一定要跟中介问清楚他们的收费标准，并且最好签署一个关于收费项目的协议。
那么，中介到底是怎么收取费用的？以石家庄为例，给大家讲解一下。
在石家庄中介有两种收费模式，分别是贝壳系和非贝壳系。
贝壳系其实指的就是用的是贝壳的房源系统的中介公司。比如创联、正大、中环地产等等。
而非贝壳系指的就是他们用自己的房源系统的中介公司。比如国、21世纪、壹加贰等等。
非贝壳系的中介公司要收取四种费用，分别是：中介费、、贷款费、评估费和一千元的服务保障费。贝壳系和非贝壳系的区别其实在于两个费用，那就是贷款费和评估费，咱们先讲中介费。
一、中介费
在石家庄所有中介公司的中介费，收费标准都是相同的，他都是以成交价格的百分比来收费。行业潜规则收费比例是1%到2%这个区间。
市场好时收费底线为1.6%。当然，稀缺房源和限时房源底线为1.8%，有时会要求你交2%的中介。
在市场不好时，比如说现在。那么他们的收费比例会酌情下调，毕竟竞争是比较激烈的。
中介费的收取是有区间的。个别经纪人可能会觉得我收多少钱，就给你办多少事。收费低了，他可能会给你走件的速度比较慢，而且拖拖拉拉，所以一定要选择好中介公司和经纪人。
另外，在你看上一套房子之后，会有一些无底线的经纪人去以低中介费的条件来诱惑你到他那里去成交。
当然，如果你经受住诱惑，那么他可能就会说这个房子怎样怎样，然后这个房东怎样怎样，然后你要成交的中介这样那样，目的就是想尽办法给你捣乱，不让你成交。因为这样他还会有几率让你在他那里买房。
当然这个时候你一定要冷静下来，仔细的去思考这个房子到底是不是值得你去购买的。还有一点需要注意，首先你在一个经纪人那里看房并且有记录留下来情况下，在另一个经纪人那里成交，如果追究起诉，你得赔偿2%的中介费给带你看房子那个经纪人。
另外白赚的经纪人，他走件也不一定会用心，而且还会存在一定的风险，所以你要酌情考虑。
中介费，就是介绍房子、成交以及走件流程的一个费用。
二、贷款费
非贝壳系中介公司会收你贷款额的1%作为贷款费用，而且是不可以变动的，只要你贷款就会有这个费用。
有人会问：我们自己去办理贷款可不可以？
那么中介会告诉你：不可以。
中介会强烈要求你在他那里办理贷款。
首先第一点他是有钱赚的，第二点就是对风险的把控。
如果你真的必须要自己去办理贷款，当然也是可以的。
那么中介会首先告知你们双方自行贷款的风险，第二就会要求你们跟中介签署一个免责声明。
那么自己办理贷款的风险都有哪些？首先，办理贷款是需要提供双方的详细资料，有身份证、户口本、结婚证等等你的个人信息。
如果你的信息遭到了泄露，被人办理的其他的什么贷款，那么你都是自己不知情的。
第二，就是贷款批不下来或者假贷款，而房东消失了。那么你的几十万首付款可能就被他骗走了。
当然也有可能是过了户，但是没有放款，那么卖方的房子也就没有这些。
由于贷款而产生的经济风险，因为是客户自己的原因，并且签署了免责声明，所以中介是不承担的，那么你只能自己去追回、去报警、去打官司。
但是如果在中介办理贷款而出现这些问题，那么中介会首先赔偿你的损失，然后他自己再去想办法追回。
所以还是建议在中介办理贷款，由他们来承担这个风险比较靠谱一些。
三、评估费
在银行贷款是需要评估公司出具的评估报告的，收费标准是评估值的0.5%。
注意评估值不等于成交价！
比如一百万的房子。按照石家庄的要求，首付三成是三十万，那么你要贷款七成也就是七十万。
但是如果你的首付款准备的只有二十万，要贷八十万，那么你的评估值就是八十除以70%，等于一百一十五万（只能以万元为单位的整数）。
那么它的评估费就是一百一十五万乘以0.5%，就是5750元。
在贝壳系的中介公司买房是不收评估费的，但是他的贷款费收的是成交价的1%，而不是贷款额的1%。其实两个相对比一下的话，你要交的费用是差不多的。
第四、一千元的服务保障费。
那么以上这四种费用，就是石家庄的中介公司收费标准，如果有要求你再交额外费用，那么你一定要小心了。
当然，如果你是全款购房，那么是不需要贷款费和评估费这两项费用的。
本期内容到这就结束了。如果有不明白，或者觉得我讲的不清楚的，请在评论区留言，我会给大家一一解答。如果感觉对您有帮助，请点赞加关注，谢谢！咱们下期再见。
