海外房产怎么购买

2024-09-10 百科达人 阅读 投稿:本站作者

作为非日本人的外国投资者,购置日本房产的流程有何不同?贷款买房和全款买房有什么区别?

近年来,随着国内一线城市不断上升的房价及处处限购政策,海外资产配置成为了各个高净值人群眼里的「香饽饽」。

而亚洲发达国家日本和其他欧美国家相比,安全系数高、风险低、房价低等因素成为了一群海外房产中的「黑马」。

作为外国人的我们来说,在日本投资购房的流程是如何,你一定想知道...

01.日本购房流程

日本对于海外购房者在日本买房没有什么特别限制,只要有足够的资金、合法身份就能在日本买房。

注意!没有限购

下图为主要的日本购房流程:

02.投资预算

做好前期投资预算。

通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成,各项费用约为房款的6%-8%。

如购买2000万日元的房子,需准备2160万左右的日元。更多税费细节可以查看这篇文章《日本买房、卖房需缴纳哪些税费,专业人士告诉你!》

03.挑选房屋

日本房产主要分为一户建(国内称为别墅)和公寓。在日本,公寓大多在市中心,深受年轻人和富人喜爱。

一户建大多在郊区偏远地段,深受家庭或喜静人士喜爱。

日本房屋的抗震能力世界一流,无需担心房屋牢固问题。更多的可以查看下列文章《日本一户建VS公寓,你会选择哪个?》、《日本公寓VS一户建,哪一个更抗震?》。

04.购房申请书

确认好房子,需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。

另外,买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至中介备案。

05.签订买房契约

签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。

签署合同前,宅地建物取引士(房产相关的律师)会对相关重要事项进行说明,买卖双方确认所有细节后签约。

签署合同后,买家要开始支付相关尾款及税费,尾款需在过户前付清,大概需要7天左右。

06.收房

产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割过程,律师会全程跟进,产权证会在2-3周内交于买家手中。

总的来说,在日本买房过程并不复杂。了解上述这些就能轻松买到心仪的房子啦~神居秒算会持续讲解最专业的日本投资房产知识~

……

房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前,也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点,选对日本房产,不做市场的「韭菜」

把握投资收益的主动权,莫让犹豫徒增成本!

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